La rentabilidad del alquiler de vivienda alcanza el 6,5% en las periferias

Las zonas periféricas se imponen con mayores beneficios para los inversores que quieren generar ingresos con vivienda para alquiler

Con el crecimiento de las compraventas y el alquiler de viviendas, la estabilidad del sector no puede discutirse. Desde hace ocho años la rentabilidad no ha bajado del 6%, y en el 2º trimestre de 2025 alcanzó el 6,5%. Sin embargo, algo está cambiando estructuralmente. Las zonas periféricas se imponen frente a las zonas céntricas, con mayores beneficios para los inversores que quieren adquirir patrimonio a largo plazo y generar ingresos con vivienda para alquilar. Y es que en estas zonas más alejadas la demanda crece, pero el precio de la vivienda aún no lo está haciendo.

Rentabilidad de la vivienda en CCAA y municipios

En el segundo trimestre, la rentabilidad de la vivienda en general disminuyó en diez CCAA  (En 2024 la rentabilidad alcanzó el 2,7%) pero sobrepasando la media nacional del 6,5% en la mayoría de casos. Así: Castilla-La Mancha (7,9%), Cataluña (7,8%), Cantabria (7,3%), Castilla y León (7,2%), Aragón (7,2%), Región de Murcia (7,2%), Comunitat Valenciana (6,9%), Extremadura (6,9%), Navarra (6,8%), La Rioja (6,6%) y Asturias (6,6%). Por debajo de la rentabilidad media se encuentran las comunidades de Galicia (6,3%), País Vasco (5,7%), Canarias (5,7%), Andalucía (5,4%), Madrid (5,4%) y Baleares (4,3%).  Como puede verse, lidera el ranking de rentabilidad Castilla-La Mancha, mientras que Madrid y Baleares están a la cola.

A nivel de provincias esta tendencia hacia la periferia también se da en los municipios; en los que mayor rentabilidad se observa no son los habituales. En el 1er trimestre 8 capitales superaron el superan el 10% de rentabilidad. A finales del 2º trimestre vemos a la cabeza , por ejemplo a Adra (Murcia), con un 13,7%, Villarcayo de Merindad de Castilla la Vieja (Burgos) y El Ejido (Almería), con un 12,7% en ambos casos, y San Javier (Murcia), con el 10%. A la cola en rentabilidad sorprende ver a San Sebastián, Marbella, Sant Cugat del Vallès o Pontevedra.

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